การ กู้เงินธนาคารเพื่อสร้างบ้าน
เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว และต้องการปลูกบ้านในแบบที่ต้องการเอง
โดยสามารถขอกู้ได้จากหลายธนาคาร ซึ่งจะมีเงื่อนไขต่างกันไปเล็กน้อย
🏡 ขั้นตอน กู้เงินสร้างบ้าน
✅ 1. มีที่ดินเป็นของตัวเองก่อน
-
ต้องมีโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) อยู่ในชื่อตนเอง หรือสามารถใช้โฉนดของญาติได้ถ้ามีหนังสือยินยอม
-
ที่ดินต้องไม่มีภาระผูกพัน หรือหากมีต้องรีไฟแนนซ์รวมกับยอดกู้
✅ 2. เตรียมเอกสารที่ใช้กู้
-
สำเนาบัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน
-
โฉนดที่ดิน
-
แบบแปลนบ้าน และ BOQ (ใบประเมินค่าก่อสร้าง)
-
สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมา (ถ้ามี)
-
สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน หรือรายได้อื่น ๆ
-
รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
✅ 3. เลือกธนาคาร / เปรียบเทียบดอกเบี้ย
ธนาคารที่นิยมให้กู้สร้างบ้าน:
| ธนาคาร | ดอกเบี้ยเริ่มต้น (โดยประมาณ) | จุดเด่น |
|---|---|---|
| ธอส. | 3.0–4.5% | ผ่อนยาว, ดอกต่ำ, เน้นผู้มีรายได้น้อย |
| กรุงไทย | 3.25–4.75% | อนุมัติง่าย, มีโปรรวมปลูกสร้าง |
| กสิกรไทย | 3.5–5.0% | กู้ได้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน |
| กรุงเทพ | 3.5–5.0% | ดอกคงที่ปีแรก, เน้นลูกค้ารายได้มั่นคง |
| ออมสิน | เริ่ม 3.0% | มีโปรบ้านเพื่อประชาชน, กู้ร่วมได้ |
💡 ธนาคารจะปล่อยกู้ตามขั้นตอนก่อสร้าง เช่น เทพื้น, โครงสร้าง, งานภายใน และจะโอนเงินให้ผู้รับเหมาตามงวดงาน
✅ 4. การประเมินวงเงินกู้
-
โดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้:
-
สูงสุด 80–100% ของราคาประเมิน
-
ต้องผ่อนชำระไม่เกิน 40% ของรายได้รวมต่อเดือน
-
-
ควรมีรายได้มั่นคง หรือมีผู้กู้ร่วมเพื่อเพิ่มวงเงิน
สรุป
หากคุณมี:
-
ที่ดินอยู่แล้ว
-
รายได้สม่ำเสมอ
-
ผู้รับเหมา / แบบบ้านพร้อม
คุณสามารถยื่นกู้กับธนาคารได้เลย และจะเริ่มปล่อยเงินเป็นงวดตามความคืบหน้าของงาน
